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Apartamento 141,85m² com 1 vaga, 20º andar , Jardim Dom Bosco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

141.845m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 141,85m² está localizado no 20º andar da Torre Arizona, Ala Phoenix, no Condomínio Varanda Novamérica. Possui área privativa de 80m² e área comum de 61,845m², totalizando 141,845m², com direito a uma vaga de garagem para veículo de pequeno porte. O imóvel está situado em uma região valorizada de Santo Amaro, leilões em São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

O imóvel encontra-se com arresto e penhora judicial, conforme processos em andamento na 4ª Vara Cível do Foro Regional II Santo Amaro/SP. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 843.478,27 até junho de 2025, o que demonstra seu valor de mercado significativo.

Possui débitos em aberto, incluindo dívida exequenda e dívida ativa, além do IPTU do ano de 2025, que devem ser considerados no planejamento de aquisição.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem e localização estratégica, com potencial para valorização e possibilidade de negociação no leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 843.478,27
2ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 14:00
Valor: R$ 506.086,96
Economia: R$ 337.391,31
3ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão judicial:

Considerando a avaliação atualizada do imóvel em R$ 843.478,27 e o lance inicial de R$ 506.086,96 na 2ª praça, o investidor deve analisar cuidadosamente os débitos existentes, que somam aproximadamente R$ 467.026,05 (dívida exequenda, dívida ativa e IPTU). É fundamental incluir esses valores no custo total da aquisição para evitar surpresas financeiras.

O imóvel está localizado em uma região valorizada de leilões em São Paulo, no bairro Jardim Dom Bosco, com boa infraestrutura e potencial de valorização. A vaga de garagem e a área total de 141,845m² agregam valor ao imóvel.

Recomenda-se acompanhar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial já apresenta um desconto significativo em relação à avaliação. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o investidor pode aproveitar a oportunidade na 2ª praça para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

É importante realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel, considerando que será vendido no estado em que se encontra, sem garantia (ad corpus). Avaliar a possibilidade de regularização dos débitos e planejar a quitação para evitar complicações futuras.

Resumo da análise:

ItemValor (R$)
Avaliação Atualizada843.478,27
Lance Inicial 2ª Praça506.086,96
Débitos Totais Estimados467.026,05
Custo Total Estimado973.113,01

Considerações finais: O investimento pode ser vantajoso se o imóvel for adquirido por um valor competitivo e os débitos forem negociados ou quitados de forma planejada. A localização e a metragem são pontos fortes, mas o investidor deve estar atento às condições legais e financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 843.478,27 e da 2ª praça é de R$ 506.086,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Dom Bosco em São Paulo/SP. A região de Jardim Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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