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Apartamento 141m² 3 quartos 1 suíte 2 vagas , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

210.59m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento tipo nº 31 possui 141,78m² de área útil e 210,59m² de área total construída, localizado no 3º andar do Edifício leilao com descontos em Guarujá Tower. Conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem individuais e indeterminadas com manobrista.
O imóvel está ocupado e possui matrícula 84.760 no Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá. A fração ideal do terreno é de 1,710% do condomínio.
O IPTU anual é de R$ 8.877,56 e o condomínio mensal é de R$ 1.794,27.
Há ônus registrados, incluindo penhora e débitos de IPTU inscritos e não inscritos na dívida ativa, totalizando R$ 779.303,14. Não há débitos condominiais registrados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 11:00
Valor: R$ 841.724,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 505.034,00
Economia: R$ 336.690,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização privilegiada em Pitangueiras, leilao com descontos em Guarujá, a apenas 250 metros da praia. A avaliação atualizada é de R$ 841.724,00, com lance mínimo na primeira praça igual a este valor, e um desconto significativo de 40% previsto para a segunda praça, reduzindo o lance mínimo para aproximadamente R$ 505.034,00.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel com um desconto considerável, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado oferece flexibilidade financeira, sendo importante considerar a condição de pagamento à vista para garantir prioridade na disputa.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação e eventuais reformas, mas a área ampla de 141,78m² útil e 210,59m² total, com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, agrega valor para locação ou revenda futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil141,78 m²
Área total210,59 m²
Quartos3 (1 suíte)
Vagas2 vagas com manobrista
LocalizaçãoPitangueiras, Guarujá, SP
Valor AvaliaçãoR$ 841.724,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 841.724,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 505.034,00 (60% do valor)
CondomínioR$ 1.794,27/mês
IPTUR$ 8.877,56/ano

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar com desconto.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista ou sinal de 25% e parcelamento em até 30 vezes.
  • Considerar custos adicionais como ITBI, registro, desocupação e eventuais reformas.
  • Verificar a situação da ocupação para planejamento de desocupação e uso do imóvel.
  • Estudar o mercado local para locação ou revenda, aproveitando a proximidade da praia e a valorização da região.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área, localização privilegiada e potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão para adquirir abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 841.724,00 e da 2ª praça é de R$ 505.034,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Guarujá Tower. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guarujá Tower em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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