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Apartamento 146 com 2 vagas, 108m² área privativa , Vila Aricanduva , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

169.653m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento nº 146 no 14º pavimento do Condomínio “METROPOLITAN RESIDENCIAL CLUB” oferece uma área privativa coberta de 108,27 m² e uma área total de 169,65 m² incluindo áreas comuns e duas vagas de garagem (30P e 31M). Localizado em um bairro consolidado de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme a legislação vigente. O condomínio possui uma fração ideal no solo de 0,008077, indicando participação proporcional nas áreas comuns. A matrícula do imóvel está registrada no 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem e duas vagas de garagem em uma região valorizada, com potencial para valorização futura e possibilidade de locação após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 958.912,67
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 921.816,56
Economia: R$ 37.096,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do momento do leilão e do valor inicial de lance. O lance inicial está fixado em R$ 958.912,67 para a primeira praça, com uma segunda praça prevista para 14/07/2025 com lance inicial reduzido para R$ 921.816,56, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar o processo de desocupação, que será de responsabilidade do comprador, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise do EditalEstudar detalhadamente o edital para entender todas as condições e obrigações.Antes do leilão
2. Participação na 1ª PraçaRealizar lance inicial se o valor estiver dentro do orçamento e análise de mercado.10/07/2025
3. Avaliação da 2ª PraçaSe não arrematado na 1ª praça, considerar lance na 2ª praça com valor reduzido.14/07/2025
4. Planejamento de DesocupaçãoPreparar-se para o processo legal de desocupação, estimando custos e prazos.Após arrematação
5. Valorização e LocaçãoApós desocupação, realizar melhorias e buscar locação para geração de renda.Longo prazo

Além disso, é importante monitorar o mercado imobiliário local para identificar o momento ideal para venda ou locação. A fração ideal e a área total indicam que o imóvel possui boa participação nas áreas comuns, o que pode valorizar o investimento. Recomenda-se também verificar a documentação completa disponível nos arquivos do leilão para garantir segurança jurídica.

  • Fique atento às datas do leilão para não perder oportunidades.
  • Considere o custo e tempo da desocupação no planejamento financeiro.
  • Avalie o potencial de valorização do bairro Vila Aricanduva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 958.912,67 e da 2ª praça é de R$ 921.816,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Vila Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Metropolitan Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Metropolitan Residencial Clube em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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