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Apartamento 154 no Edifício Costa Esmeralda, 269m², Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Guarujá!

Apartamento espaçoso de 269,281 m², localizado no prestigiado Edifício Costa Esmeralda, na charmosa cidade de Guarujá/SP. Com 2 vagas de garagem, este imóvel oferece conforto e praticidade para você e sua família.

Apesar de ser uma venda de direitos decorrentes de alienação fiduciária, a localização privilegiada e a área útil de 210,63 m² tornam este imóvel um excelente investimento. A proximidade com a Alameda Marechal Floriano Peixoto e a infraestrutura do condomínio agregam valor.

Atenção: Há débitos de IPTU e condomínio, que conforme despacho judicial, serão de responsabilidade do arrematante a partir da expedição da carta de arrematação. O lance mínimo é de 50% da avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 375.000,00
Economia: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em Guarujá e a área construída considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% da avaliação, o que pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos débitos de IPTU (R$ 302.069,10) e condomínio (R$ 493.189,67). Some esses valores ao lance que você pretende dar para ter o custo total de aquisição.
  • Pesquisa de Mercado: Verifique o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pitangueiras, Guarujá. Isso ajudará a determinar um lance máximo seguro e rentável.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tente agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do edifício.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 750.000,00, o lance mínimo para a segunda praça seria de R$ 375.000,00. Considere o valor de mercado e os custos adicionais (débitos, comissão do leiloeiro, impostos) para definir seu lance máximo.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula e outros documentos disponíveis para entender todas as condições e possíveis pendências.

Considerações Adicionais:

A menção de "outras penhoras" e "indisponibilidades" exige uma análise jurídica aprofundada para garantir que não haverá impedimentos na transferência de propriedade após a arrematação.

A possibilidade de pagamento parcelado, com 25% de entrada e até 30 parcelas, pode ser um atrativo, mas a exigência de caução idônea em caso de parcelamento requer atenção.

Este imóvel, com a devida diligência e planejamento financeiro, pode se tornar um excelente ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Orla Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Orla Park em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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