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Apartamento 157m² com 3 vagas de garagem, 8º andar, Real Parque , Real Parque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

157.25m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento de 157,25 m² privativos no 8º andar do Edifício Jardim Real oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo, com 4 vagas de garagem e área total construída de 240,77 m².

Características principais:

  • Área privativa ampla e bem distribuída
  • 4 vagas de garagem no subsolo
  • Localização privilegiada no bairro Real Parque
  • Fração ideal de 2,8581% no terreno

O imóvel está penhorado em diversos processos judiciais, o que indica a necessidade de acompanhamento jurídico para a aquisição. A área comum do condomínio soma 83,52 m², garantindo conforto e segurança.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem e múltiplas vagas de garagem em uma região valorizada de São Paulo, com potencial para valorização e possibilidade de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 16:00
Valor: R$ 682.131,48
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 409.278,89
Economia: R$ 272.852,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores experientes que buscam adquirir um apartamento amplo com múltiplas vagas de garagem em uma localização nobre de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Real Parque. Com uma avaliação inicial de R$ 682.131,48 e lance mínimo na 1ª praça igual a este valor, o investidor deve considerar a estratégia de aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a competitividade dos lances.

Como o leilão está aberto para lances e ainda não houve ofertas, o investidor pode planejar uma entrada na 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 409.278,89, representando um desconto de aproximadamente 40% em relação à avaliação, o que pode proporcionar uma margem de lucro interessante.

É fundamental analisar detalhadamente os processos judiciais vinculados ao imóvel, pois existem diversas penhoras e débitos inscritos na dívida ativa, totalizando valores significativos que deverão ser assumidos pelo comprador. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado para avaliar os riscos e custos adicionais.

Além disso, o investidor deve considerar os custos mensais de IPTU e condomínio, que embora não informados diretamente, podem impactar a rentabilidade do imóvel.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 682.131,48
Lance mínimo 1ª praçaR$ 682.131,48
Lance mínimo 2ª praçaR$ 409.278,89
Débitos Dívida AtivaR$ 240.350,75 + R$ 14.450,28 (garagens)
Débitos IPTUR$ 6.472,00 + R$ 760,10 (garagens)
Débito ação judicialR$ 1.925.939,41

Recomenda-se aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 40%. É importante também planejar a regularização dos débitos e a gestão dos processos judiciais para evitar surpresas futuras.

Por fim, a visitação e inspeção do imóvel são essenciais para confirmar o estado de conservação e avaliar eventuais custos de reforma ou adequação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 682.131,48 e da 2ª praça é de R$ 409.278,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Real Parque em São Paulo/SP. A região de Real Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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