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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 47,5m² construídos , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,5 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A inclusão de uma vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana consolidada.
Com estrutura em um empreendimento como o RES. VALE DA CORTICEIRA 2, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma localização estratégica. Área total de 64,21 m² permite bom espaço para famílias pequenas.
Invista considerando a baixa manutenção inicial e o lance acessível, que pode gerar retornos atrativos em poucos anos. Evite preocupações com dívidas, pois nenhuma foi mencionada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$96.000,33, que parece acessível comparado à avaliação de R$162.000,00, permitindo uma margem para negociação ou espera pela praça certa. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00, o que facilita controle de custos.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para confirmar as condições: com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se adequa a locações residenciais, possivelmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialLance de R$96.000,33, mais 5% de comissão, totalizando cerca de R$100.800,35
Manutenção AnualEstimar custos baseados na área de 47,5 m² construída, como reformas mínimas para aluguel
Rendimento PotencialAluguel estimado em R$1.500,00/mês, gerando R$18.000,00/ano
  • Passo 1: Monitorar o leilão online em tempo real para evitar disputas desnecessárias, usando o incremento mínimo para lances precisos.
  • Passo 2: Após arrematação, verificar a matrícula 124363 no cartório para garantir titularidade total, evitando qualquer complicação com partes ideais.
  • Passo 3: Reformas leves nos 2 quartos e área privativa para maximizar valor de revenda ou aluguel, como pintura e atualizações na cozinha.
  • Riscos: Como não há menções a dívidas ou processos, o risco legal parece baixo, mas eu consultaria documentos como o edital para confirmar.

Em resumo, eu visaria transformar este imóvel em uma fonte de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Vale da Corticeira II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vale da Corticeira II em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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