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Apartamento com 63,10 m² - Marapé - , Marapé , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.1m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santos! Apartamento com 63,10 m² de área privativa, localizado no Condomínio Way Orquidário. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada, com a conveniência de uma vaga de garagem. A proximidade com o comércio e serviços locais, aliada ao potencial de valorização, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo na 2ª praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 747.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 448.200,00
Economia: R$ 298.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 63,10 m² no Condomínio condomínio/way-orquidario" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Way Orquidário em leilões em Santos, SP, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar na 2ª praça com um valor 40% abaixo da avaliação inicial. A presença de uma ação judicial (processo n° 4000316-97.2026.8.26.0562) requer atenção, mas o edital indica que o vendedor responde por ela, o que mitiga o risco para o comprador. A responsabilidade por débitos de condomínio, independentemente da data, é um ponto a ser cuidadosamente apurado antes da compra.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise completamente o edital, as condições de venda, a ação judicial mencionada e a matrícula do imóvel. Compreender os termos exatos da responsabilidade do vendedor pela ação judicial é fundamental.
  • Levantamento de Custos Totais: Além do lance, considere os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis débitos de condomínio. Uma estimativa precisa dos custos totais é essencial para definir o lance máximo.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a conservação do condomínio e da unidade, isso pode fornecer informações valiosas.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça oferece um desconto significativo. Com base na avaliação (R$ 747.000,00) e no lance inicial da 2ª praça (R$ 448.200,00), o valor de mercado pode ser significativamente maior. Um lance estratégico, considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado, seria em torno de R$ 450.000,00 a R$ 500.000,00, dependendo da análise jurídica e dos custos adicionais. Esperar a 2ª praça foi uma boa decisão para obter um desconto maior.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitore o leilão de perto,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 747.000,00 e da 2ª praça é de R$ 448.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapé em Santos/SP. A região de Marapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Way Orquidário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Way Orquidário em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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