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Apartamento 191m² com 3 vagas - Tatuapé , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

317.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé! Este espaçoso apartamento de 191m² oferece 2 suítes, 2 dormitórios e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com completa área de lazer, incluindo piscina, quadra poliesportiva e salão de festas, o imóvel proporciona um estilo de vida diferenciado. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade de imóveis Caixa em São Paulo o torna ainda mais atrativo para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.356.075,40
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 813.645,24
Economia: R$ 542.430,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 1.357.976,58. A segunda praça, com lance inicial de R$ 813.645,24, oferece um potencial de valorização significativo, com um desconto aproximado de 40% em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Tatuapé, considerando metragem, número de quartos, suítes, vagas de garagem e áreas de lazer. Isso ajudará a definir um preço de revenda competitivo.
  • Negociação de Dívidas: É crucial verificar a possibilidade de negociar os débitos de IPTU e Dívida Ativa mencionados. Uma negociação bem-sucedida pode reduzir o custo total de aquisição.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações, visando maximizar o valor de mercado.
  • Estratégia de Revenda: Com base na análise de mercado, definir uma estratégia de precificação para a revenda. A expectativa é que, após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel possa ser revendido por um valor próximo ou superior à avaliação inicial, gerando um retorno considerável sobre o investimento.

Cronograma de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua segunda praça, com encerramento em 13/11/2025, o investidor deve estar preparado para a aquisição nesta data. O período pós-leilão pode ser utilizado para:

FaseDuração EstimadaAtividades
11-2 mesesRegularização de documentos, pagamento, possíveis reformas.
23-6 mesesMarketing e venda do imóvel.

A localiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.356.075,40 e da 2ª praça é de R$ 813.645,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Desiree. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Desiree em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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