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Apartamento Luxuoso com 204 m² no Jardim Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

62.8

Descrição

Oportunidade Única no Coração de imóveis de leilão em São Paulo!
Descubra este espetacular apartamento de 204 m² no prestigiado bairro do Jardim Paulista. Com uma área construída total de 314,60 m², incluindo 62,80 m² de garagem, este imóvel oferece espaço e conforto incomparáveis. Localizado em uma área nobre, com fácil acesso a serviços e lazer, este apartamento representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 2.038.502,87
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.223.101,72
Economia: R$ 815.401,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em Leilão judicial

Este imóvel, um apartamento de 204 m² no Jardim Paulista, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação do imóvel é de R$ 1.960.000,00 (fevereiro/2025), com um valor inicial na 1ª praça de R$ 2.038.502,87 e um valor na 2ª praça de R$ 1.223.101,72, com um desconto de 40%.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a 2ª praça, que oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor da avaliação. O lance inicial para esta praça é de R$ 1.223.101,72. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de Dívida Ativa (R$ 97.113,44) e IPTU (R$ 13.383,00) que, embora sub-rogados no valor da arrematação, precisam ser provisionados. O débito da ação judicial (R$ 250.009,93) também deve ser considerado. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência e registro do imóvel são despesas adicionais importantes.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Regularização: Após a arrematação, o foco inicial deve ser a regularização da documentação, incluindo a expedição da Carta de Arrematação e o registro no Cartório de Imóveis. A assistência de um advogado é recomendada para este processo.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado atualizada para definir o preço de venda ou locação mais adequado.
  3. Potencial de Valorização: O Jardim Paulista é um bairro consolidado e de alto padrão, o que sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do cenário de me...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.038.502,87 e da 2ª praça é de R$ 1.223.101,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício José De Camargo ( Arquiteto Nadir Mezerani). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício José De Camargo ( Arquiteto Nadir Mezerani) em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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