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Apartamento 196m² em Manaus/AM - Ponta Negra , Ponta Negra , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.51m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Manaus!
Apartamento espaçoso de 196m² na cobiçada região de Ponta Negra.
Com 3 vagas de garagem, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família.
Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura, é ideal para quem busca qualidade de vida e bem-estar.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das áreas mais valorizadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:00
Valor: R$ 775.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Manaus. A localização privilegiada em Ponta Negra, uma área residencial consolidada e de alta demanda, garante potencial de revenda ou locação a longo prazo.

Análise de Praça e Valor:

  • A Praça Única, com encerramento em 17/12/2025, apresenta um lance mínimo de R$ 775.000,00. Considerando a área privativa de 195,51m², o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 3.964,00. Este valor deve ser comparado com imóveis similares na região para determinar sua atratividade.
  • A segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.047.965,87, representa um aumento significativo e pode ser menos atrativa, a menos que haja uma forte valorização do mercado ou uma necessidade específica do comprador.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a primeira praça, monitorando atentamente os lances. Se o imóvel não for arrematado, é crucial analisar o mercado local para confirmar se o lance mínimo da segunda praça é condizente com o valor de mercado atual. Caso o valor da segunda praça ainda pareça elevado, pode ser prudente aguardar futuras oportunidades ou negociar diretamente com o leiloeiro, se permitido.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, condomínio) na região de Ponta Negra. Utilize portais imobiliários e consulte corretores locais.
  2. Análise de Custos Totais: Calcule o custo total de aquisição, incluindo o lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas necessárias. Lembre-se que o imóvel está ocupado, o que pode gerar custos adicionais com desocupação.
  3. Avaliação de Risco: O imóvel está ocupado, o que impli...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 775.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.047.965,87. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Negra em Manaus/AM. A região de Ponta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Piazza Dell'Acqua. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Piazza Dell'Acqua em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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