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Apartamento 196m² na Saúde, São Paulo - , Vila Santo Estéfano , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este espaçoso apartamento de 196m² na privilegiada região da Saúde, em apartamentos leilão em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo.
Por estar desocupado, facilita a visitação e agiliza o processo de reforma e revenda ou locação.
A localização é um dos grandes atrativos, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
A matrícula 176.763 do 14º RGI de São Paulo/SP detalha todas as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento de 196m² na Saúde, apartamentos leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar desocupado, o que facilita a entrada e a reforma.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 750.000,00 e o leilão é uma praça única, a recomendação é participar ativamente desta praça. Se o valor de mercado for significativamente maior, pode-se considerar um lance estratégico próximo ao valor de avaliação, caso este seja divulgado.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona "à vista ou parcelado". É crucial analisar as condições de parcelamento detalhadas no edital. Se houver opções de parcelamento com juros baixos, pode-se considerar essa modalidade para otimizar o fluxo de caixa, especialmente se o objetivo for a revenda rápida.
  • Reforma e Valorização: Com 196m², o imóvel tem potencial para ser dividido em unidades menores ou reformado para alto padrão, dependendo do mercado local da Saúde. Uma reforma bem planejada, focando em acabamentos modernos e otimização do espaço, pode aumentar consideravelmente o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU pós-leilão), condomínio e taxas de leilão. O edital informa que o vendedor arca com IPTU e condomínio até o encerramento do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Saúde é essencial. Se o valor de avaliação (se disponível) for significativamente inferior ao valor de mercado, o potencial de lucro é maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Obter e ler atentamente o edital para entender todas as cláusulas, custos, prazos e condições de pagamento.
  2. Visita Técnica (se possível): Mesmo desocupado, te...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santo Estéfano em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Estéfano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Antares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Antares em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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