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Apartamento 1º andar com 1 quarto, 1 banheiro, 45,5m² útil , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Octávio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Maristela é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial compacto com área útil de 45,5m² e área total de 51,38m². Localizado no 1º andar, o imóvel possui um dormitório, banheiro, sala, cozinha e hall, ideal para moradia ou locação. A parte ideal do imóvel é de 3,643%, o que indica fração do terreno e áreas comuns. O imóvel está situado em área central de casas de leilão em São Vicente, com fácil acesso a serviços e comércio.

Características principais:

  • Área útil: 45,5m²
  • Área total: 51,38m²
  • 1 dormitório e 1 banheiro
  • Localização central no bairro Centro
  • Parte ideal de 3,643%
Esses atributos tornam o imóvel atrativo para quem deseja investir em imóvel residencial com potencial de valorização e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 15:00
Valor: R$ 231.569,65
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:00
Valor: R$ 138.941,79
Economia: R$ 92.627,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 28/08/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 231.569,65, que é igual ao valor de avaliação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 17/09/2025 às 15:00, com lance inicial reduzido para R$ 138.941,79, representando um desconto significativo que pode aumentar a margem de lucro.

Plano de ação:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)Observação
28/08/2025 15:00231.569,65Primeira praça, lance igual à avaliação
17/09/2025 15:00138.941,79Segunda praça, lance com desconto

Recomendo monitorar o leilão atentamente e, se possível, participar do primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação. Caso não seja possível, aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de aproximadamente 40%.

Além disso, é importante considerar os débitos pendentes, especialmente o valor de R$ 56.409,05 em dívidas do executado e R$ 14.772,59 de IPTU, que podem impactar o custo total da aquisição.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóvel residencial para locação ou revenda, com potencial de valorização na região central de casas de leilão em São Vicente. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público alvo, mas o tamanho compacto e localização são atrativos fortes.

Resumo:
  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar competitividade
  • Considerar a segunda praça para melhor preço
  • Verificar débitos e custos adicionais antes da compra
  • Planejar uso residencial ou locação para retorno do investimento

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Octávio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.569,65 e da 2ª praça é de R$ 138.941,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed. Arthur Lopes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Arthur Lopes em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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