Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Freguesia Do Ó Ver leilões no Condomínio Villa Rica
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 1º andar com 97m² útil, 143m² total , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.41m²

Descrição

Este apartamento no 1º andar do Edifício Carolina oferece uma área privativa de 97,06m² e área total de 143,41m², localizado em condomínio com playground, piscina, academia, salão de festas e quadra esportiva. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 68.891 do 08º CRI apartamentos leilão em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está situado em uma região consolidada da Freguesia do Ó, São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura completa. A venda é condicionada ao pagamento de débitos de condomínio e IPTU, sendo que o condomínio possui débitos expressivos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem e potencial de valorização em São Paulo, especialmente para quem aceita o desafio da desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:50
Valor: R$ 586.433,03
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:50
Valor: R$ 351.859,82
Economia: R$ 234.573,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos significativos de condomínio, o investidor deve planejar o desembolso inicial para a quitação desses débitos e para a desocupação do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante. O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 586.433,03, com o 2º leilão previsto para 02/09/2025 às 10h50 com lance mínimo de R$ 351.859,82, representando um desconto de aproximadamente 40%.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar o 2º leilão, onde o valor é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui boa área útil e total, com infraestrutura de condomínio completa, o que facilita a revenda ou locação após desocupação e regularização dos débitos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil97,06 m²
Área total143,41 m²
CondomínioPlayground, piscina, academia, salão de festas, quadra esportiva
Débitos CondomínioR$ 147.151,07 (01/2024)
Débitos IPTUInformação pendente
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)
Lance mínimo 1º leilãoR$ 586.433,03
Lance mínimo 2º leilãoR$ 351.859,82

Considerações finais: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de desocupação e regularização de débitos. A estratégia ideal é monitorar o leilão, avaliar a concorrência e aproveitar o desconto do 2º leilão para maximizar o retorno. A localização e a infraestrutura do condomínio agregam valor para revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 586.433,03 e da 2ª praça é de R$ 351.859,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Rica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Rica em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita