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Apartamento 1º pavimento, 1 vaga, 63.45m² privativos , São Sebastião , Palhoça - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.4669m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 1º pavimento do Bloco 2 possui uma área privativa de 63,45m² e uma vaga de garagem descoberta vinculada, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Condomínio Residencial Modena, o imóvel conta com uma área total real de uso comum de 13,02m², totalizando 76,47m². A unidade está matriculada no Cartório de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Palhoça sob o número 73.140. O imóvel possui alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A., o que pode influenciar no processo de aquisição. O condomínio está situado em um bairro residencial tranquilo, São Sebastião, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 17:00
Valor: R$ 208.081,47
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 17:00
Valor: R$ 104.040,74
Economia: R$ 104.040,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em Palhoça/SC e o valor de avaliação corrigido para R$ 208.081,47. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Avaliação e lance inicial: O lance mínimo está fixado no valor da avaliação corrigida, o que indica que o imóvel não está com desconto inicial, exigindo atenção para ofertas competitivas.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorrerá em 04/08/2025, com encerramento às 17h, e o segundo leilão em 11/08/2025, com possibilidade de arremate a partir de 50% do valor da avaliação. É recomendável aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Débitos e ônus: Há um débito condominial significativo de R$ 39.431,98, que deverá ser considerado no custo total da aquisição. Além disso, a alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. pode demandar análise jurídica para entender as condições de quitação e transferência.
  • Estado do imóvel: O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias quanto à conservação, o que sugere a necessidade de vistoria prévia para avaliar possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise JurídicaVerificar detalhes da alienação fiduciária e débitos para evitar surpresas pós-arrematação.
    2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para estimar custos de eventuais reparos.
    3. Estratégia de LanceAguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor inferior a 50% da avaliação.
    4. Planejamento FinanceiroConsiderar o débito condominial e custos adicionais no orçamento total.
    5. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização documental e possíveis reformas para valorização do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário de Palhoça, com potencial de valorização após regularização e quitação dos débitos existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Palhoça/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palhoça, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palhoça oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palhoça.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.081,47 e da 2ª praça é de R$ 104.040,74. Para arrematar imóveis em leilão em Palhoça, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palhoça no edital oficial. Imóveis de leilão em Palhoça geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Palhoça/SC. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palhoça. Confira outros imóveis em leilão em Palhoça.
Para participar de leilões de imóveis em Palhoça/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Palhoça constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Palhoça.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palhoça, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Palhoça, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palhoça tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palhoça.
Sim, este imóvel em leilão em Palhoça fica no condomínio Residencial Modena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Palhoça, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Modena em Palhoça.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palhoça depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palhoça permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palhoça/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palhoça para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palhoça incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Palhoça oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palhoça. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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