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Apartamento 1º Pavimento com 1 vaga, 1 quarto, 1 banheiro, 74.92m² construídos , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.92259m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 1º pavimento do Condomínio Residencial Eneas de Barros possui uma área total construída de aproximadamente 74,92 m², incluindo área privativa e comum, com direito a uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante. A matrícula imobiliária e inscrição cadastral estão devidamente registradas no 12º Oficial de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está localizado em uma região consolidada da Penha de França, bairro Vila Santana, em São Paulo/SP, com fácil acesso e infraestrutura urbana. A consolidação da propriedade está prevista para 11/06/2025, o que é importante para o investidor considerar no cronograma de aquisição e posse.

O condomínio oferece uma vaga de garagem, um diferencial importante para valorização e comodidade. A área construída inclui espaços comuns e descobertos, totalizando 82,41 m², o que amplia o aproveitamento do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:15
Valor: R$ 269.251,27
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:15
Valor: R$ 211.339,86
Economia: R$ 57.911,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Condomínio Residencial Eneas de Barros, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoVila Santana, Penha de França, leilão de imóveis em São Paulo/SPVerificar infraestrutura local, transporte e potencial de valorização do bairro.
Estado do ImóvelOcupadoPlanejar negociação para desocupação ou avaliar possibilidade de manter locação para renda imediata.
Área Construída74,92 m² total construídaAvaliar possibilidade de melhorias internas para valorização futura.
Lances Mínimos1ª Praça: R$ 269.251,27; 2ª Praça: R$ 211.339,86Considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir por valor menor, aumentando margem de lucro.
FinanciamentoNão aceita financiamentoPlanejar aquisição com recursos próprios ou outras formas de pagamento.

Além disso, é recomendável:

  • Monitorar o andamento do leilão para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na segunda praça para obter desconto significativo.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel e custos de eventuais reformas.
  • Considerar o impacto da ocupação atual no fluxo de entrada do imóvel e custos legais para desocupação.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou compradores após aquisição.

Este planejamento detalhado permitirá maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.251,27 e da 2ª praça é de R$ 211.339,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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