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Apartamento 3 quartos 3 banheiros 1 vaga 175m² , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 175m² no 6º andar com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região central e valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel possui fração ideal de 8,92% no terreno e partes comuns, o que garante participação significativa no condomínio. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou locação imediata. O desconto de 56% sobre o valor de avaliação torna esta uma oportunidade atrativa para investidores que buscam valorização rápida ou geração de renda via aluguel. A área construída de 175m² oferece conforto e espaço para famílias ou para uso comercial residencial. A localização estratégica no bairro Vila Buarque proporciona fácil acesso a comércio, serviços, transporte e instituições de ensino, aumentando o potencial de valorização e liquidez do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 660.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento considerando o desconto significativo de 56% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 1.510.000,00. O lance inicial de R$ 660.000,00 representa uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente em uma região central como Vila Buarque, ofertas de leilão em São Paulo.

O imóvel está ocupado, o que implica que será necessário planejar a desocupação ou considerar a possibilidade de manter o inquilino atual para geração de renda imediata. Avaliar o perfil do ocupante e o contrato vigente é fundamental para definir a estratégia.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 21/08/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em condições ainda mais vantajosas em praças subsequentes, se houver.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída175 m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 1.510.000,00
Lance InicialR$ 660.000,00
Desconto56%
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Encerramento21/08/2025 às 10:00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como impostos e eventuais despesas com desocupação. A ausência de débitos tributários até a confecção do edital é um ponto positivo, mas o comprador deve estar ciente de que será responsável por eventuais débitos futuros.

Em resumo, a estratégia ideal seria participar ativamente da primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial, a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Paulus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Paulus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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