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Apartamento 1º pavimento com 41,18m² útil , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.09m²

Descrição

Este apartamento no 1º pavimento possui 41,18m² de área útil e está localizado em um condomínio consolidado no Conjunto Habitacional Jardim leilões em São Paulo. A fração ideal do terreno é de 1,666%, o que garante uma participação proporcional no terreno total de 31,831m². O imóvel está ocupado, o que implica que o adquirente deverá providenciar a desocupação conforme legislação vigente.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 134.829 no 7º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização em São Paulo/SP, em um bairro residencial, pode ser atrativa para investidores que buscam imóveis para locação ou revenda após regularização da ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:15
Valor: R$ 135.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:15
Valor: R$ 67.750,00
Economia: R$ 67.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos em leilões em São Paulo com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o prazo para desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97, para garantir a posse plena do imóvel.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 135.500,00, com uma segunda praça prevista para 29/08/2025 com lance mínimo de R$ 67.750,00, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado e facilitar a locação ou revenda. A localização em um conjunto habitacional em São Paulo é favorável para locação residencial, especialmente para famílias ou jovens profissionais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil41,18 m²
Área total46,09 m²
Fração ideal1,666% (31,831 m²)
SituaçãoOcupado
1º LeilãoR$ 135.500,00 em 22/08/2025
2º LeilãoR$ 67.750,00 em 29/08/2025

Recomendações adicionais:

  • Verificar documentação e matrícula para confirmar ausência de ônus.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas.
  • Avaliar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.500,00 e da 2ª praça é de R$ 67.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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