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Apartamento 2 Dorm, 1 Banheiro, 105m², Frente ao Mar , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 105,10 m² com 2 dormitórios e 1 banheiro social, localizado no 8º andar do Edifício ITASSUCÊ, com vaga de garagem coletiva indeterminada. O imóvel está ocupado e possui parte ideal de terreno de 16,22 m² e área comum de 25,19 m². Matrícula 143.449 do CRI imóveis de leilão em São Vicente. Débitos fiscais de IPTU e SPU atualizados até maio de 2025, sem débitos de condomínio. Avaliado em R$ 497.764,67 atualizado para maio de 2025.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento frente ao mar, com boa metragem e localização valorizada em São Vicente. A vaga de garagem coletiva pode ser um ponto a considerar para uso próprio ou locação. O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação.

Principais características:
  • Área construída: 105,10 m²
  • 2 dormitórios
  • Banheiro social
  • Vaga de garagem coletiva
  • Ocupado
  • Localização privilegiada frente ao mar

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 497.764,67
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:00
Valor: R$ 298.658,80
Economia: R$ 199.105,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em imóveis de leilão em São Vicente apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área e localização privilegiada frente ao mar. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar a situação da ocupação para planejar a desocupação ou negociação com o inquilino atual, visando garantir a posse para uso próprio ou locação.

O valor do lance inicial está em R$ 497.764,67, que corresponde ao valor atualizado da avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado. Como não há lances ofertados até o momento, recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça em 26/06/2025 para avaliar a possibilidade de arrematação neste valor.

Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça ocorrerá em 17/07/2025 com lance mínimo de R$ 298.658,80, representando um desconto significativo, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-06-26T11:00:00-03:00497764.67
2ª Praça2025-07-17T11:00:00-03:00298658.80

Além disso, o imóvel possui débitos fiscais de IPTU e SPU que deverão ser atualizados e pagos pelo arrematante, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Recomendações:

  • Verificar detalhadamente a situação da ocupação para planejamento da posse.
  • Acompanhar o leilão para possível arrematação na 1ª ou 2ª praça, considerando o desconto na 2ª praça.
  • Considerar os débitos fiscais pendentes no orçamento final.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e locação do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa localização, com atenção especial à situação da ocupação e débitos pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 497.764,67 e da 2ª praça é de R$ 298.658,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Nobrega. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Nobrega em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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