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Apartamento 2 dormitórios 70,5m² útil, Edifício Lana , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento nº 37 no 3º andar do Edifício Lana com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, hall de circulação interno e área de serviço. Possui área útil de 70,50 m² e área comum de 27,15 m², totalizando 97,65 m². O imóvel está registrado sob matrícula nº 35.478 no Cartório de Registro de Imóveis de leilões em São Vicente e cadastrado na Prefeitura sob nº 31.00203.0010.00062.046.

O apartamento está ocupado e possui fração ideal de 29,05 m² do terreno. Localizado em bairro residencial, com fácil acesso e boa vizinhança.

Importante: O imóvel possui penhora exequenda e débitos fiscais de IPTU inscritos na dívida ativa, além de débitos da ação judicial, que deverão ser atualizados até a data da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 196.047,52
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 98.023,76
Economia: R$ 98.023,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Lana apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A avaliação atualizada do imóvel é de R$196.047,52, com lance inicial igual a este valor, e o segundo lance com 50% de desconto, R$98.023,76, o que pode permitir uma aquisição abaixo do valor de mercado caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a 2ª praça para tentar arrematar com desconto significativo (50%).
Valor InicialR$196.047,52 (1ª praça), R$98.023,76 (2ª praça)
DébitosConsiderar os débitos fiscais e da ação que somam aproximadamente R$547.695,64, que podem impactar o custo total.
Condição do ImóvelOcupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
LocalizaçãoBairro Catiapoã, leilões em São Vicente, com boa acessibilidade e potencial de valorização.

Recomendações:

  • Realizar uma análise detalhada dos débitos e consultar um advogado para entender as responsabilidades e possíveis negociações.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, que pode impactar o retorno do investimento.
  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto, reduzindo o investimento inicial.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma e locação para geração de renda passiva.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o momento ideal para venda futura, visando valorização.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a lidar com questões legais e ocupacionais para obter um imóvel com desconto significativo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.047,52 e da 2ª praça é de R$ 98.023,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed. Vanessa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Vanessa em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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