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Apartamento em São Vicente com 1 quarto e 1 banheiro , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

27.7m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Vicente!
Este charmoso apartamento de 27,70m² no Edifício Leme, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel prático na região.
Com 1 quarto e 1 banheiro, o imóvel está próximo a todas as conveniências da cidade. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada e informações sobre débitos condominiais e de IPTU disponíveis para análise.
Apesar de possuir ônus de penhora, o imóvel representa um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 155.578,50.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:24
Valor: R$ 116.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:24
Valor: R$ 155.578,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Vicente, com sua área privativa de 27,70m², apresenta um perfil interessante para investidores focados em locação de curta ou longa temporada, dada a sua localização central.

Considerando a avaliação atualizada de R$ 155.578,50 e o fato de ser um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 03/10/2025, com um lance inicial de R$ 155.578,50. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de São Vicente, Centro, para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Custos: Detalhar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, condomínio), e custos de manutenção. Os débitos de IPTU e condomínio mencionados (R$ 80.063,99 e R$ 51.595,10 respectivamente) precisam ser cuidadosamente considerados e incluídos no custo total de aquisição. É crucial verificar no edital quem arcará com esses débitos.
  • Estratégia de Lances: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, levando em conta os custos totais e o valor de mercado estimado. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 155.578,50.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, focar na regularização de quaisquer pendências e, se necessário, realizar pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação.
  • Gestão de Locação: Definir se a locação será feita diretamente ou através de uma imobiliária, visando maximizar a ocupação e o retorno financeiro.

Apesar da penhora existente, a aquisição em leilão judicial pode ser vantajosa se bem planejada, especialmente se o imóvel for adquirido abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.578,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Leme. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Leme em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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