Apartamento 2 Dormitórios com 1 Vaga em Itaim Bibi - 61m² , Vila Olímpia , São Paulo - SP

Este imóvel, localizado no prestigiado bairro do Itaim Bibi em casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a sua situação de ocupado e a penhora averbada na matrícula. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 1.943.726,54, com um valor original de R$ 1.937.333,34. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira praça com início em 06/10/2025 e término em 09/10/2025, e a segunda praça com início em 09/10/2025 e término em 30/10/2025. O valor mínimo para a primeira praça é de R$ 1.943.726,54, e para a segunda praça, com 40% de desconto, o valor mínimo é de R$ 1.166.235,92.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$ 1.609,89 + R$ 7.848,47 em dívida ativa) e os débitos condominiais (R$ 24.749,82). É fundamental verificar quem será o responsável pelo pagamento dessas dívidas, conforme indicado no edital.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia de lance deve levar em conta o custo e o tempo para desocupação. A segunda praça, com um desconto significativo, pode ser mais atrativa, mas é importante avaliar se o valor mínimo da segunda praça ainda é competitivo em relação ao valor de mercado e aos custos adicionais.
• Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o comprador precisará arcar com os custos e o tempo para a desocupação. É essencial verificar no edital se há alguma informação sobre o processo de desocupação e se o executado tem algum direito a permanecer no imóvel após a arrematação.
• Potencial de Valorização: O bairro Itaim Bibi é conhecido por sua alta valorização imobiliária. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem grande potencial para ser revendi...