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Apartamento com 55m² em São Paulo/SP , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 55,20m² privativos no Edifício Monte Carlo oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Destaques:
  • Localização privilegiada na Rua Rego Barros, 570, Bloco A.
  • Próximo a importantes vias e com fácil acesso a serviços.
  • Matrícula nº 160.611, garantindo a regularidade do imóvel.
  • Avaliado em R$ 390.000,00, com lance inicial de R$ 156.000,00, representando uma excelente oportunidade de investimento.
  • Débitos condominiais de R$ 1.802,71, que devem ser considerados na negociação.
  • Imóvel livre de ônus tributários para o arrematante.

Invista em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 156.000,00 frente a uma avaliação de R$ 390.000,00. A diferença de R$ 234.000,00 sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: O edital menciona débitos condominiais de R$ 1.802,71. É crucial verificar se há outros débitos não mencionados e se o edital especifica a responsabilidade por eles. O edital afirma que débitos de natureza não tributária ficarão a cargo do arrematante, o que reforça a necessidade de atenção a esses custos.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão é judicial e o imóvel está cancelado, é importante monitorar se ele será reaberto ou se há novas praças. Se o leilão for reaberto, a avaliação de R$ 390.000,00 é um bom ponto de partida para definir um teto de investimento. O lance inicial de R$ 156.000,00 é muito atrativo, representando apenas 40% da avaliação.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Formosa, casas de leilão em São Paulo/SP, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Reforma e Regularização: Avaliar a necessidade de reformas e os custos associados, bem como os custos de regularização de quaisquer pendências que possam surgir.
  • Utilização de FGTS ou Financiamento: Se o imóvel for reaberto para leilão e aceitar financiamento, explorar opções de crédito imobiliário pode ser vantajoso para otimizar o fluxo de caixa. Caso contrário, a utilização do FGTS pode ser uma alternativa para complementar o pagamento.

Considerações Adicionais:

A menção a "PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos" requer uma análise cuidadosa do edital para entender o impacto dessas restrições na transferência de propr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Projeto Leste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Projeto Leste em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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