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Apartamento 2 dormitórios no 2º andar em Guarulhos/SP , Tijuco Preto , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este apartamento de 2 dormitórios, localizado em um condomínio residencial em leilão de imóveis em Guarulhos, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 53,12m² e uma área privativa de 47,63m², o imóvel está situado em uma região com grande potencial de valorização. O leilão está programado para o dia 10/09/2025, com um lance inicial de R$ 107.491,48. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 08/10/2025, com um valor reduzido para R$ 64.494,89, representando um desconto de 40%.
Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para quem busca um investimento a longo prazo. É importante considerar a regularização do imóvel junto à Caixa Econômica Federal, que é a credora fiduciária. O arrematante deverá estar ciente dos débitos pendentes, que totalizam R$ 76.024,63, e R$ 27.235,18 referentes ao débito exequendo. Portanto, é essencial realizar uma análise detalhada antes de participar do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:10
Valor: R$ 107.491,48
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:10
Valor: R$ 64.494,89
Economia: R$ 42.996,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Como investidor, a primeira ação seria participar do leilão marcado para o dia 10/09/2025, onde o lance inicial é de R$ 107.491,48. É crucial estar ciente de que, caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 08/10/2025, com um valor reduzido para R$ 64.494,89. Essa redução de 40% no valor pode representar uma excelente oportunidade de compra. No entanto, é importante considerar que o imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do arrematante. Portanto, é recomendável planejar a estratégia de desocupação e regularização do imóvel junto à Caixa Econômica Federal, que é a credora fiduciária. Além disso, o arrematante deve estar preparado para lidar com os débitos pendentes, que totalizam R$ 76.024,63, e R$ 27.235,18 referentes ao débito exequendo. Uma análise detalhada da situação do imóvel e do mercado local é essencial para garantir um investimento seguro e rentável.

Data do LeilãoValor do Lance InicialValor do 2º Leilão
10/09/2025R$ 107.491,48R$ 64.494,89

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.491,48 e da 2ª praça é de R$ 64.494,89. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuco Preto em Guarulhos/SP. A região de Tijuco Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Potiguara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Potiguara em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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