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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 115.97m² total , Vereador Eduardo Andrade Reis , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 115,97 m², com 48,86 m² de área privativa, oferecendo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio, o imóvel apresenta uma boa configuração para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está situado em um bairro residencial de leilao com descontos em Marília/SP, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Características principais:
- Área total: 115,97 m²
- Área privativa: 48,86 m²
- Quartos: 2
- Banheiros: 1
- Vaga de garagem: 1
- Condomínio com infraestrutura

O imóvel é ideal para quem busca um apartamento funcional com boa localização e potencial para valorização no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.005,92
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 99.600,00
Economia: R$ 73.405,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 166.000,00 e o lance inicial de R$ 173.005,92 na primeira praça, com uma segunda praça prevista para R$ 99.600,00. O leilão está ativo e aberto para lances, com datas para a primeira praça em 18/08/2025 e segunda praça em 21/08/2025.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente próximo à data de encerramento da primeira praça, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade, evitando pagar acima do mercado.
  • Aguardar a segunda praça, pois o valor mínimo cai significativamente para R$ 99.600,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar as condições do imóvel e possíveis custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular o custo total do investimento.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para aluguel residencial ou venda futura, considerando a localização e o perfil do imóvel.
  • Utilizar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para ajustar lances de forma estratégica e evitar pagar valores desnecessários.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemValor (R$)
Avaliação166.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)173.005,92
Lance Mínimo (2ª Praça)99.600,00
Incremento Mínimo1.000,00

Em resumo, a recomendação é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, mas estar preparado para ofertar um lance competitivo na primeira praça caso o imóvel seja muito disputado. Avaliar também a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.005,92 e da 2ª praça é de R$ 99.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Reis em Marília/SP. A região de Vereador Eduardo Andrade Reis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Vale Verde Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vale Verde Laranjeiras em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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