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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 39m² , Fazenda São José , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 39,30 m² proporciona um espaço compacto e funcional, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Considere o desconto de 41,45% no lance inicial como uma vantagem para maximizar retornos.
Além disso, a possibilidade de uso de FGTS facilita a aquisição para compradores qualificados. Invista em melhorias como atualizações na cozinha e sala para elevar o apelo no mercado. Com baixo custo de manutenção estimado, este imóvel promete estabilidade e potencial de valorização a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 86.531,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 86.531,43 na primeira praça, que representa um desconto significativo de 41,45%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um valor padrão para evitar overbids.

Após a aquisição, eu planejava reformas simples, como atualizar o banheiro (Wc) e a cozinha, para aumentar o apelo de aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel se encaixa bem em locações residenciais, potencialmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para delinear custos e retornos estimados:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformasAtualizações em cozinha e banheiro10.000,00
Aluguel MensalBaseado em área de 39,30 m²1.500,00
Retorno AnualApós despesas15.000,00
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 354860 e inscrição imobiliária 33432610060167 para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Financiar com recursos próprios, já que o imóvel permite isso, evitando dependência de financiamentos externos.
  • Passo 3: Após compra, listar para aluguel ou venda, alavancando a localização em apartamentos leilão em Goiânia para atrair inquilinos ou compradores.
  • Passo 4: Monitorar despesas como condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador, para manter margens saudáveis.

Essa abordagem visa um retorno rápido, potencialmente em 2-3 anos, através de valorização ou renda passiva. No entanto, eu evitaria recomendações se houvesse qualquer indício de propriedade fracionada, mas como não há, prossigo com confiança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.531,43. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda São José em Goiânia/GO. A região de Fazenda São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Village Green Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Green Park em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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