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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,46m² privativos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40,46m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio no bairro Restinga, imóveis Caixa em Porto Alegre, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está matriculado sob o número 207080 no ofício 3, garantindo segurança jurídica. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa amplia o acesso para compradores que desejam utilizar crédito habitacional. Além disso, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização, ideal para moradia ou investimento.

O imóvel conta com IPTU registrado (número 100197071), o que facilita a regularização e planejamento financeiro. A área construída é equivalente à área privativa, indicando que não há áreas comuns incluídas na metragem, o que é vantajoso para controle de custos condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do leilão e o potencial de valorização da região. O lance inicial está fixado em R$ 170.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o segundo leilão previsto para R$ 102.000,00, o que oferece uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão apresenta um valor significativamente menor, o que pode representar uma oportunidade de compra ainda mais vantajosa.

É importante considerar a possibilidade de financiamento via SBPE, que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial, aumentando a liquidez do investimento. Além disso, a localização em imóveis Caixa em Porto Alegre, bairro Restinga, é estratégica para aluguel residencial, garantindo retorno constante.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área40,46m² privativos
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor 1º LeilãoR$ 170.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 102.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
FinanciamentoSBPE disponível

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência.
  • Se não arrematado, preparar proposta para o segundo leilão.
  • Verificar condições de financiamento e aprovação prévia para agilizar compra.
  • Considerar aluguel residencial para retorno mensal.
  • Monitorar documentação e prazos para evitar cancelamentos.

Esta abordagem maximiza as chances de aquisição com bom custo-benefício e retorno financeiro sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto dos Canários. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto dos Canários em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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