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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,82 m² , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,82 m², composto por 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca praticidade e conforto em uma área compacta. Ideal para pequenos famílias ou investidores que desejam alugar o imóvel. O apartamento está situado no 3º andar, bloco 35, com box 267, garantindo uma vaga de garagem exclusiva. A matrícula do imóvel é 75464, registrada no ofício 1, o que assegura a regularidade documental. A localização em imóveis de leilão em Viamão/RS, no bairro Residencial Porto Itapuã, é estratégica, com fácil acesso a vias principais e serviços essenciais.

O imóvel está disponível para visitação e participação no leilão é feita exclusivamente pela internet, com regras claras para disputa e prorrogação de lances em caso de disputa acirrada. A possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal está disponível, facilitando a aquisição para interessados que se enquadrem nas condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.454,56
Economia: R$ 48.545,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 175.000,00 na primeira praça e um valor reduzido para R$ 126.454,56 na segunda praça. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 175.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praças do Leilão1ª praça: 05/08/2025 às 10:00
2ª praça: 08/08/2025 às 10:00

Estratégia de Lance:

  • Aguardar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e o volume de lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar lance próximo ao valor da segunda praça, que é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Monitorar o leilão para aproveitar possíveis extensões de prazo em caso de disputa, garantindo a melhor oferta.

Potencial de Valorização e Uso:

  • O imóvel é ideal para locação residencial, dada sua configuração e localização.
  • Possibilidade de reforma ou modernização para aumentar o valor de mercado e atrair inquilinos de maior perfil.
  • Considerar a facilidade de financiamento pela Caixa, o que pode ampliar o mercado de potenciais compradores ou locatários.

Considerações Finais:

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que reduz riscos legais e financeiros. A documentação está regularizada, com matrícula e ofício disponíveis para consulta. Recomenda-se realizar uma visita para avaliação física detalhada antes do lance. A estratégia ideal é focar na segunda praça para obter maior desconto e retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.454,56. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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