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Apartamento com 1 vaga e 40,82m² privativos , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40,82m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel oferece facilidade de acesso e boa infraestrutura local. A unidade está desocupada, facilitando a posse imediata após a compra.

O imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um apartamento com potencial para locação ou para uso próprio, especialmente para solteiros ou casais que buscam um espaço funcional e econômico. A área reduzida implica em menor custo de manutenção e condomínio, tornando-o atrativo para o mercado de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 139.416,81
Economia: R$ 14.583,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento, considerando sua localização em leilão de imóveis em Viamão, RS, e o valor de avaliação de R$ 154.000,00. A primeira praça do leilão inicia em R$ 154.000,00, o que indica que o lance mínimo está alinhado com o valor de avaliação, sugerindo pouca margem para desconto inicial. A segunda praça apresenta um valor reduzido para R$ 139.416,81, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar o leilão até a data de encerramento (03/06/2025 às 10h00). Avaliar se o lance inicial é competitivo e se há interesse de outros compradores.Decidir se vale a pena ofertar no valor mínimo ou aguardar a segunda praça.
2ª PraçaSe o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar lance para a segunda praça com valor próximo a R$ 139.416,81.Obter desconto significativo em relação ao valor de avaliação, aumentando a margem de lucro.
DocumentaçãoVerificar a matrícula (nº 75382) e edital para confirmar ausência de dívidas e condições legais.Garantir segurança jurídica na aquisição.
Investimento Pós-CompraRealizar pequenas melhorias para valorização e facilitar locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Utilizar recursos próprios ou FGTS para pagamento, conforme permitido.
  • Acompanhar o leiloeiro ANGÉLICA MIEKO INOUE DANTAS para atualizações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.416,81. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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