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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.82m² privativos , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 40,82 m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em imóveis de leilão em Canoas. O imóvel está localizado em Estancia Velha, bairro com infraestrutura e fácil acesso. A penhora existente requer regularização pelo adquirente, o que pode ser uma oportunidade para negociação de preço. O condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. Além disso, o imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para quem necessita de crédito imobiliário.


Investidores podem considerar a possibilidade de locação residencial, dada a configuração prática do apartamento e a demanda por imóveis compactos na região. A localização e o valor de avaliação indicam potencial para valorização moderada a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o lance mínimo de R$ 106.667,03 (com desconto de 40,74%), este imóvel apresenta uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. O lance inicial na primeira praça é o valor mínimo de venda, portanto, o investidor deve focar em ofertar próximo a este valor para garantir a aquisição.

O imóvel permite financiamento via SBPE, o que amplia o público comprador e pode facilitar a revenda futura. A penhora existente exige regularização pelo adquirente, portanto, é importante reservar recursos para essa etapa e consultar um advogado para avaliar riscos e custos envolvidos.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo. Caso não haja lances, a segunda praça pode apresentar oportunidade ainda melhor, com descontos maiores.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 106.667,03
Área Privativa40,82 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
FinanciamentoPermitido via SBPE
PenhoraRegularização necessária

Além disso, sugiro:

  • Verificar o estado do imóvel pessoalmente para avaliar necessidade de reformas.
  • Consultar o condomínio para confirmar despesas e regras.
  • Planejar a regularização da penhora com auxílio jurídico.
  • Considerar locação para geração de renda até valorização para revenda.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam dispostos a realizar a regularização necessária para garantir segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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