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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.82m² privativos , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 40,82 m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. O imóvel não possui varanda ou área de serviço, o que pode ser um ponto a considerar para quem valoriza esses espaços. Localizado no empreendimento Porto Frankfurt, no bairro Santos Dumont, em imóveis de leilão em São Leopoldo/RS, oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região consolidada.

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições diferenciadas de aquisição, incluindo possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise de crédito prévia. O pagamento deve ser realizado até 2 dias após a homologação do leilão, e o arrematante será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio.

O leilão é realizado online, com início previsto para 16/06/2025 às 10h, e o imóvel possui avaliação oficial de R$ 155.000,00, com lance inicial igual a este valor. A participação no leilão é facilitada pela plataforma digital, permitindo ofertas a qualquer momento até o encerramento do pregão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 138.089,01
Economia: R$ 16.910,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 155.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis de leilão em São Leopoldo, bairro Santos Dumont, região consolidada com potencial de valorização moderada.
Características do imóvelApartamento compacto com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou venda para pequenos compradores.
Condições do leilãoLeilão online com início em 16/06/2025, lance inicial de R$ 155.000,00, possibilidade de financiamento via Caixa.
PagamentoPagamento até 2 dias após homologação, com responsabilidade do arrematante pelos débitos de IPTU e condomínio.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lances próximos ao valor de avaliação para garantir a aquisição, evitando lances muito baixos que podem ser superados.
  • Verificar previamente a possibilidade de financiamento e realizar análise de crédito para garantir agilidade no pagamento.
  • Após arrematação, realizar vistoria detalhada para avaliar condições do imóvel e possíveis custos adicionais de reforma ou regularização.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para aluguel residencial, visando renda mensal, ou revenda após eventuais melhorias para valorização.
  • Considerar o impacto dos custos com IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo de rentabilidade.

Este imóvel, por ser da Caixa e com condições claras de pagamento e financiamento, oferece segurança jurídica e facilidade na aquisição, tornando-se uma boa opção para investidores que buscam imóveis com potencial de liquidez e retorno estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.089,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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