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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,82m² privativos , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,82m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em imóveis de leilão em Porto Alegre. Localizado no bairro Cavalhada, o imóvel está situado no Edifício Residencial Porto Aurora, oferecendo praticidade e conforto.

O imóvel possui matrícula registrada (213416) e está apto para financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso de recursos do FGTS, o que amplia as possibilidades de aquisição.

Oportunidade para investidores e famílias pequenas que desejam morar ou alugar em uma região com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 192.031,59
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 174.784,00
Economia: R$ 17.247,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o lance inicial de R$ 192.031,59 no primeiro leilão, o investidor deve avaliar a possibilidade de participar ativamente do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.

Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão apresenta um valor reduzido de R$ 174.784,00, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 285.000,00, considerando 1,5x a avaliação).

O imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que atuam na região de imóveis de leilão em Porto Alegre. A localização no bairro Cavalhada e a facilidade de financiamento pela CAIXA são pontos positivos para revenda ou aluguel.

Recomendações específicas:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial para evitar concorrência.
  • Se não arrematar, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição e ampliar o público comprador futuro.
  • Considerar a reforma ou modernização do imóvel para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Acompanhar o edital e as condições de pagamento para evitar surpresas e garantir segurança jurídica.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 190.000,00
1º LeilãoR$ 192.031,59
2º LeilãoR$ 174.784,00
IncrementoR$ 2.000,00
Área40,82 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
LocalizaçãoCavalhada, Porto Alegre - RS

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.031,59 e da 2ª praça é de R$ 174.784,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Aurora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Aurora em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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