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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41,27m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 41,27 m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas.
O imóvel possui sala, cozinha e está localizado em Santa Cruz, um bairro com potencial de valorização no imóveis de leilão em Rio De Janeiro.
O IPTU está regularizado conforme matrícula 262596, garantindo segurança jurídica.
O imóvel integra um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 149.919,75
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.475,94
Economia: R$ 43.443,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$149.919,75 e o valor de avaliação de R$136.000,00, este apartamento apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas do imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ou abaixo do lance inicial. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 07/07/2025 oferece lance inicial reduzido para R$106.475,94, aumentando a chance de aquisição com desconto significativo.

Após a compra, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, considerando a demanda por moradia em Santa Cruz, ou para revenda após pequenas melhorias, visando valorização.

Aspectos a considerar:

  • Verificar a situação do IPTU e demais encargos para evitar surpresas financeiras.
  • Confirmar a condição do imóvel e eventuais reformas necessárias.
  • Planejar o fluxo de caixa para cobrir custos de aquisição, impostos e eventuais reformas.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Lance Inicial 1ª PraçaR$149.919,75
Lance Inicial 2ª PraçaR$106.475,94
Área Privativa41,27 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
LocalizaçãoSanta Cruz, Rio de Janeiro/RJ

Este planejamento permite aproveitar as oportunidades do leilão e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.919,75 e da 2ª praça é de R$ 106.475,94. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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