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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41.99m² , Sao Luiz , Betim - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. Com 41,99 m² de área privativa, oferece um espaço funcional com sala, cozinha e banheiro. Localizado em apartamentos leilão em Betim, MG, o imóvel está situado em um bairro residencial com boa infraestrutura. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.


O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após a compra. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. O leilão é do tipo SFI, com edital publicado recentemente, e o imóvel está em boas condições para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 132.611,66
Economia: R$ 42.388,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 175.000,00, valor igual à avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 132.611,66, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando a área construída de 41,99 m² e a localização em apartamentos leilão em Betim, MG, o imóvel tem potencial para aluguel residencial, especialmente para jovens casais ou pequenos núcleos familiares. A seguir, um plano detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoAcompanhar o leilão e tentar arrematar pelo valor mínimoGarantir aquisição pelo valor de avaliação
2º LeilãoSe não arrematado, avaliar possibilidade de compra com desconto de ~24%Maximizar retorno sobre investimento
Pós-compraRealizar pequenas melhorias para valorizaçãoAumentar valor de aluguel e atrair inquilinos
LocaçãoAlugar para perfil residencialGerar renda passiva estável

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida. A aceitação de FGTS facilita a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições, ampliando o mercado potencial.

Resumo:

  • Aguardar o primeiro leilão para compra pelo valor de avaliação;
  • Considerar o segundo leilão para compra com desconto;
  • Investir em melhorias para valorização;
  • Destinar o imóvel para locação residencial;
  • Monitorar despesas fixas para garantir rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Betim/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Betim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Betim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Betim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.611,66. Para arrematar imóveis em leilão em Betim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Betim no edital oficial. Imóveis de leilão em Betim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Luiz em Betim/MG. A região de Sao Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Betim. Confira outros imóveis em leilão em Betim.
Para participar de leilões de imóveis em Betim/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Betim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Betim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Betim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Betim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Betim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Betim.
Sim, este imóvel em leilão em Betim fica no condomínio Condomínio Conquista Bem-Estar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Betim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Bem-Estar em Betim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Betim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Betim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Betim/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Betim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Betim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Betim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Betim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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