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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41.99m² privativos , Sao Luiz , Betim - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Conquista Bem Estar oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores residenciais. Com 41,99 m² de área privativa, o imóvel dispõe de 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação. Localizado no bairro São Luiz, em imóveis de leilão em Betim/MG, o imóvel está situado em uma avenida importante, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está em leilão extrajudicial, com lance mínimo atual de R$ 132.611,66 e avaliação em R$ 175.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é igual ao valor de avaliação, o que indica uma boa margem para negociação no segundo leilão.

Além disso, o imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, o que amplia o público potencial de compradores. O IPTU está identificado, e eventuais débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um investimento seguro em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 132.611,66
Economia: R$ 42.388,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado, considerando que o lance mínimo atual é de R$ 132.611,66, abaixo do valor de avaliação de R$ 175.000,00.
  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, que encerra em 18/06/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do preço de mercado, aproveitando o desconto natural do segundo leilão.
  • Considerar o potencial de financiamento pela Caixa, o que facilita a venda futura para compradores que dependem de crédito habitacional.
  • Analisar a localização e o perfil do imóvel para definir se será destinado à revenda rápida ou para locação, considerando a área privativa de 41,99 m² e a presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Planejar eventuais melhorias para valorizar o imóvel, como pequenas reformas ou modernização da cozinha e banheiro, aumentando o apelo para locatários ou compradores.
  • Preparar uma análise financeira detalhada incluindo custos com IPTU, condomínio (estimado em 0,00 pois não informado), e eventuais dívidas, para garantir a rentabilidade do investimento.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 175.000,00
Lance Mínimo AtualR$ 132.611,66
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Privativa41,99 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Localizaçãoimóveis de leilão em Betim - MG, Bairro São Luiz
FinanciamentoDisponível pela Caixa

Com essa análise, o foco seria adquirir o imóvel na 2ª praça para maximizar o desconto e, posteriormente, buscar a venda ou locação com boa margem de lucro, aproveitando a demanda por imóveis financiáveis em Betim.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Betim/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Betim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Betim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Betim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.611,66. Para arrematar imóveis em leilão em Betim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Betim no edital oficial. Imóveis de leilão em Betim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Luiz em Betim/MG. A região de Sao Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Betim. Confira outros imóveis em leilão em Betim.
Para participar de leilões de imóveis em Betim/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Betim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Betim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Betim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Betim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Betim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Betim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Betim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Betim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Betim/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Betim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Betim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Betim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Betim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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