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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 42,81 m² , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 42,81 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com torre única, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca praticidade e conforto em imóveis Caixa em São Paulo. A unidade está situada no 12º andar, proporcionando boa iluminação natural e ventilação. Ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região. O imóvel possui matrícula registrada e está localizado em bairro consolidado, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 294.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 272.613,07
Economia: R$ 21.386,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 294.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para garantir a aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$ 441.000,00 (1,5x da avaliação). A tabela abaixo resume os dados importantes:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 294.000,00
1º LeilãoR$ 294.000,00
2º LeilãoR$ 272.613,07
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Recomendo monitorar o leilão para aproveitar possíveis descontos no segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 272.613,07, o que representa uma oportunidade de compra ainda mais vantajosa. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que neste caso não foram informados, portanto, devem ser consultados antes da compra.

Para maximizar o retorno, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, dada sua localização e tamanho, atraindo inquilinos que buscam apartamentos compactos com boa infraestrutura. Outra possibilidade é a revenda após valorização, especialmente se o imóvel estiver desocupado e em bom estado de conservação.

  • Acompanhar o andamento do leilão e definir um limite máximo de lance.
  • Verificar a situação documental e possíveis dívidas antes da compra.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional, conforme informado no edital.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação ou revenda conforme o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.000,00 e da 2ª praça é de R$ 272.613,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Jardim Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Jardim Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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