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Apartamento com 45,73m² em Diadema/SP , Casa Grande , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.73m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Diadema/SP!
Este apartamento, com área privativa de 45,73m², oferece uma excelente chance para investidores. Localizado no Residencial Jardim Portinari, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Destaques:
  • Área privativa de 45,73m²
  • Área total construída de 77,5080m²
  • Fração ideal de 0,005000
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma opção atraente para locação ou revenda. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente superior ao lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 165.408,94
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 82.704,47
Economia: R$ 82.704,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de casas de leilão em Diadema/SP. A análise do lance mínimo de R$ 82.704,47 para o segundo leilão, com um desconto de 50% em relação ao primeiro leilão (R$ 165.408,94), sugere um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Casa Grande e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, comodidades do condomínio) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização documental, eventuais reformas necessárias e os débitos de IPTU/ITR (R$ 3.898,90) e da ação (R$ 41.505,35) que, segundo o edital, serão atualizados e quitados com o produto da venda mediante solicitação. É fundamental obter esses valores atualizados para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em seu segundo leilão com um desconto significativo, a estratégia de lance deve ser conservadora, mas assertiva. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais, visando garantir a rentabilidade. Acompanhar o encerramento do leilão e estar preparado para agir dentro do orçamento estabelecido.
  • Potencial de Valorização: A região de Diadema, especialmente em bairros como Casa Grande, tem apresentado desenvolvimento. A infraestrutura local, o acesso a transporte público e a proximidade com centros comerciais podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Utilização de Recursos: O edital menciona que o pagamento pode ser à vista ou parcel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.408,94 e da 2ª praça é de R$ 82.704,47. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Grande em Diadema/SP. A região de Casa Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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