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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Nogueira , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.72m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Apartamento com 2 quartos, 40,61m² de área privativa e 60,72m² de área total, localizado no bairro Bom Retiro. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com o centro da cidade oferece acesso a diversas conveniências e serviços.
Este imóvel é perfeito para investidores que buscam rentabilizar com aluguel ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel em uma região com grande potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:03
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:03
Valor: R$ 171.133,70
Economia: R$ 88.866,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 2 quartos e 40,61m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento no bairro Bom Retiro, em São Paulo. A avaliação de R$ 260.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 260.000,00 indicam um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a localização em uma capital. A ausência de lances registrados até o momento sugere que a primeira praça pode ser o momento ideal para adquirir o imóvel, evitando a concorrência da segunda praça, onde o lance mínimo pode ser reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, disponível no link fornecido, para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%), e responsabilidades do comprador.
  • Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que dívidas condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente, é fundamental verificar a existência e o valor exato dessas pendências junto aos órgãos competentes.
  • Avaliação de Mercado: Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para confirmar se o lance inicial é realmente vantajoso.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e ainda não há lances registrados, a primeira praça é o momento de agir. Se o objetivo é maximizar o retorno, considerar um lance próximo ao valor de avaliação pode ser uma estratégia. Caso o objetivo seja adquirir por um valor menor, monitorar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Condições de Pagamento: Confirmar as opções de pagamento aceitas (à vista, FGTS, financiamento SBPE) e, se for o caso de financiamento, iniciar o processo de aprovação de crédito com a Caixa o quanto antes, pois o edital exige a contratação dentro do prazo.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.133,70. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nogueira em Diadema/SP. A região de Vila Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio Residencial Dez Bom Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dez Bom Retiro em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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