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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,95 m² , Conquista Itaboraí , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,95 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. O imóvel possui matrícula registrada (nº 49566, ofício 2), garantindo segurança jurídica na aquisição. A área construída é compacta, facilitando manutenção e reduzindo custos condominiais. A localização em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana.

O imóvel é ofertado em leilão online, com possibilidade de lances a qualquer momento até o encerramento do evento, incluindo prorrogação em caso de disputa. A forma de pagamento aceita financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso de recursos do FGTS, o que amplia o público potencial comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.326,75
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 95.098,72
Economia: R$ 35.228,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 95.098,72, oferecendo maior margem de negociação e potencial valorização. O lance inicial de R$ 130.326,75 no primeiro leilão pode ser elevado para investidores com maior capital disponível, mas o segundo leilão apresenta melhor custo-benefício.

Considerando a avaliação oficial de R$ 113.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para maximizar o retorno. A localização em imóveis de leilão em Itaboraí, com crescente demanda imobiliária, favorece a valorização do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área43,95 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 113.000,00
1º LeilãoR$ 130.326,75
2º LeilãoR$ 95.098,72
IncrementoR$ 2.000,00

Recomendo monitorar o leilão e preparar o lance para o segundo leilão, aproveitando o desconto e a possibilidade de financiamento. Após aquisição, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva ou vendido com valorização, considerando o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.326,75 e da 2ª praça é de R$ 95.098,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conquista Itaboraí em Itaboraí/RJ. A região de Conquista Itaboraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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