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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44.82m² privativos , Vila Mariza , Lagoa Santa - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 50,4 m² e área privativa de 44,82 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos.
Localizado em Vila Mariza, imóveis Caixa em Lagoa Santa/MG, o imóvel está situado em um condomínio residencial com boa infraestrutura.
O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada.
O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 165.000,00 e avaliação em R$ 162.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição próxima ao valor de mercado.
Não há lances registrados até o momento, o que pode representar uma boa chance para novos interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.862,36
Economia: R$ 34.137,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Mariza, imóveis Caixa em Lagoa Santa/MG, região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.
Área50,4 m² total, 44,82 m² privativos, ideal para aluguel ou moradia de famílias pequenas.
PreçoLance inicial de R$ 165.000,00, avaliação em R$ 162.000,00, preço competitivo para o mercado local.
Condições do LeilãoLeilão extrajudicial pela Caixa, com incremento mínimo de R$ 500,00 e possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.
RiscoImóvel sem lances até o momento, o que pode indicar baixa concorrência, mas é importante verificar a situação documental e ocupação.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data da 1ª praça (14/07/2025) para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Verificar detalhadamente a documentação do imóvel, especialmente a matrícula e eventuais ônus.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na 2ª praça (21/07/2025) caso não haja lances suficientes na 1ª, o que pode permitir um preço ainda mais atrativo.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial, aproveitando a área e localização, ou revenda após valorização.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e eventuais reformas para cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão com preço próximo à avaliação, com possibilidade de pagamento facilitado e baixo risco de concorrência inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.862,36. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariza em Lagoa Santa/MG. A região de Vila Mariza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
Sim, este imóvel em leilão em Lagoa Santa fica no condomínio Residencial Lisboa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lagoa Santa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lisboa em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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