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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,85 m² , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,85 m² muito bem distribuído, contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez na cidade de imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel está situado no 2º andar, Torre 02, oferecendo conforto e segurança. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, garantindo a segurança jurídica da aquisição. A localização no bairro Cidade Nova São Miguel proporciona fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, valorizando o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 233.851,31
Economia: R$ 6.148,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 240.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para garantir a aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$ 360.000,00 (1,5x da avaliação). A tabela abaixo resume os dados importantes:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 240.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 240.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 233.851,31
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Recomendo monitorar o leilão para aproveitar possíveis descontos no segundo leilão, marcado para 08/08/2025, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. Além disso, avaliar a possibilidade de financiamento via CAIXA, conforme informado, pode facilitar a aquisição com condições favoráveis.

Para maximizar o retorno, considere:

  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma.
  • Verificar a documentação e certidões para evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar a revenda ou locação do imóvel, aproveitando a localização estratégica em imóveis de leilão em São Paulo.
  • Acompanhar o andamento do leilão para ajustar lances conforme a concorrência.

Essa abordagem permite adquirir um imóvel com potencial de valorização e segurança jurídica, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 233.851,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez Nordestina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez Nordestina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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