Apartamento 60m² 1 vaga na Saúde, São Paulo - , Saúde , São Paulo - SP

Este apartamento na Saúde, leilão em São Paulo, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está desocupado e com uma área útil de 60m² e 1 vaga de garagem. A matrícula nº 135.996 do 14º RGI de São Paulo/SP detalha as características do imóvel, sendo fundamental sua análise prévia.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel. Verifique as condições de pagamento detalhadas, prazos e quaisquer restrições ou ônus. A informação de que débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até o encerramento do leilão é um ponto positivo, mas confirme os valores e a data exata de transferência de responsabilidade.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 240.000,00 pode ser um bom ponto de partida. Recomendo realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Saúde para imóveis com características semelhantes (60m², 1 vaga, desocupado) para determinar um valor justo de mercado e definir um teto para seus lances.
• Estratégia de Lance: O leilão é do tipo "Praça Única" com encerramento em 26/11/2025 às 14h00. O lance inicial é de R$ 240.000,00 e o incremento é de R$ 3.000,00. Dado que o imóvel está desocupado, a possibilidade de financiamento (se aplicável, verificar edital) e a demanda por apartamentos na região, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas sempre respeitando o seu limite financeiro e a pesquisa de mercado.
• Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, planeje os custos de reforma e adaptação, caso necessário. A desocupação facilita a vistoria detalhada e o início das obras. Considere o potencial de valorização da região e a possibilidade de locação ou revenda futura.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arre...