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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,85m² privativos , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 44,85m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial na Avenida Nordestina, oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional em imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel está matriculado sob o número 244417, garantindo segurança jurídica para o comprador. Além disso, o imóvel está inserido em um condomínio que pode oferecer facilidades e segurança para os moradores.


Investidores e compradores interessados podem aproveitar as condições de financiamento habitacional oferecidas pela CAIXA, incluindo o uso do FGTS e modalidades SBPE. O leilão é realizado via internet, com possibilidade de lances até o encerramento do evento, e prazos claros para pagamento e regularização do imóvel.


Este imóvel é ideal para quem busca moradia ou investimento em uma região consolidada de São Paulo, com potencial de valorização e facilidade de acesso a linhas de crédito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 233.752,09
Economia: R$ 6.247,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 240.000,00 e a avaliação oficial do imóvel no mesmo valor. A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente o primeiro leilão, marcado para 05/08/2025, às 10:00, e avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaEstudar o edital e condições de pagamento, incluindo prazos para quitação e possibilidade de financiamento via CAIXA.
2. VisitaçãoAgendar visita ao imóvel para avaliação física e confirmação das condições descritas.
3. Participação no LeilãoRegistrar-se no site do leiloeiro e participar do leilão online, monitorando os lances e aproveitando as extensões de prazo em caso de disputa.
4. Oferta de LanceOfertar lance inicial próximo ao valor de avaliação para aumentar chances de arremate.
5. Pós-ArremataçãoRealizar pagamento conforme prazos estabelecidos, considerando recursos próprios ou financiamento.
6. RegularizaçãoProvidenciar documentação e certidões necessárias para transferência e registro do imóvel.

Este imóvel, por ser um apartamento com área compacta e boa localização, pode ser destinado tanto para moradia quanto para locação, garantindo retorno financeiro. A possibilidade de financiamento facilita a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista.

  • Monitorar o segundo leilão em 08/08/2025 caso o imóvel não seja arrematado no primeiro.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.
  • Atentar para as condições de pagamento e prazos para evitar cancelamentos.

Em resumo, a recomendação é participar ativamente do leilão, com planejamento financeiro e análise detalhada do imóvel, visando a aquisição por valor abaixo do mercado e potencial valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 233.752,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez Nordestina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez Nordestina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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