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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,86m² privativos , Pernambués , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 44,86 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, oferecendo conforto e praticidade. Localizado em um empreendimento residencial com boa estrutura, o imóvel está situado em Pernambués, bairro de imóveis Caixa em Salvador/BA, uma região com potencial de valorização e acesso facilitado a serviços e comércio.


Características importantes:

  • Área privativa de 44,86 m², facilitando manutenção e limpeza.
  • 1 vaga de garagem, essencial para moradores com veículo.
  • Localização estratégica em Salvador, capital da Bahia.
  • Possibilidade de financiamento pela linha SBPE, facilitando a aquisição.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região com boa demanda por locação e valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 268.035,06
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 243.670,74
Economia: R$ 24.364,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 44,86 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em Pernambués, imóveis Caixa em Salvador/BA, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 263.000,00 e o lance inicial de R$ 268.035,06 na primeira praça do leilão.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça marcada para 16/06/2025 às 10:00, pois o lance inicial está muito próximo do valor de avaliação, indicando pouca margem para descontos significativos. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça em 25/06/2025 às 10:00 oferece um lance reduzido para R$ 243.670,74, o que pode representar uma oportunidade mais vantajosa.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que devem ser verificados antes da compra, além da responsabilidade do arrematante pelo pagamento de débitos pendentes. A possibilidade de financiamento via linha SBPE facilita a aquisição para quem não dispõe do valor total à vista.

Recomendo também:

AspectoDetalhes
Data do Leilão16/06/2025 (1ª praça) e 25/06/2025 (2ª praça)
Lance InicialR$ 268.035,06
Valor AvaliaçãoR$ 263.000,00
LocalizaçãoPernambués, Salvador/BA
FinanciamentoDisponível via SBPE

Além disso, sugiro realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado físico e confirmar as condições descritas no edital. Caso o imóvel esteja em bom estado, pode ser uma excelente opção para moradia ou locação, garantindo retorno financeiro consistente.

Em resumo, aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar a segunda praça para obter um preço mais atrativo, sempre considerando os custos adicionais e a possibilidade de financiamento para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.035,06 e da 2ª praça é de R$ 243.670,74. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pernambués em Salvador/BA. A região de Pernambués possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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