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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 44.84 m² construídos , Pernambués , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas. Com 44,84 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda rápida. A localização em leilão de imóveis em Salvador sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de locação.
Principais destaques:

  • Possui 1 vaga de garagem, agregando valor para inquilinos com veículos.
  • O valor de avaliação é de R$ 320.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 320.000,00, o que pode indicar uma entrada acessível.
  • Como é um leilão da Caixa, há possibilidade de financiamento, facilitando a aquisição para compradores qualificados.
Com o mercado imobiliário em recuperação, esse imóvel pode gerar retornos sólidos através de aluguéis ou valorização. Certifique-se de verificar as condições de pagamento e possíveis dívidas para maximizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 252.022,49
Economia: R$ 67.977,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 320.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 252.022,49, o que poderia oferecer uma margem melhor. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Pernambues em leilão de imóveis em Salvador para entender a demanda por aluguéis, com foco em proximidade a serviços essenciais que aumentem o apelo do imóvel.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 320.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos de manutenção e possíveis reformas para elevar o valor. Por exemplo, investir em melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro poderia atrair inquilinos de maior renda.
AspectoPlanejamento
Praça de LanceEsperar pela segunda praça para arrematar a R$ 252.022,49, reduzindo o custo inicial.
FinanciamentoVerificar opções de financiamento via Caixa, garantindo que o plano caiba no orçamento para evitar atrasos.
ManutençãoAlocar recursos para upkeep, como o IPTU estimado, para manter o imóvel atrativo.

Após a aquisição, eu priorizaria a locação rápida para gerar renda passiva, mirando em contratos de longo prazo. Se o mercado subir, poderia considerar a revenda. É essencial monitorar o cronograma do leilão para não perder prazos, e consultar profissionais para due diligence. No mínimo, eu alocaria 10-15% do valor para reservas de emergência, garantindo liquidez. Essa abordagem balanceada minimiza riscos e maximiza retornos em um mercado imobiliário dinâmico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 252.022,49. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pernambués em Salvador/BA. A região de Pernambués possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Mirante do Iguatemi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mirante do Iguatemi em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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