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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45.71m² , Areal , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área total e privativa de 45,71 m².
Localizado no condomínio Portal Caminhos dos Lagos, no bairro Areal, apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região residencial.

O imóvel possui matrícula número 49234 e está registrado no Ofício 2. A avaliação oficial é de R$ 178.000,00, com lance inicial para o leilão de R$ 105.481,84.

Importante destacar: não há possibilidade de visitação ao imóvel, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, conforme regras da CAIXA.

Este imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e aceita formas de pagamento que devem ser confirmadas no site oficial da CAIXA no dia da sessão de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 105.481,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 105.481,84 frente a uma avaliação de R$ 178.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar o comportamento dos lances e a concorrência.

Considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar uma estratégia de lance programado para maximizar as chances de arremate com valor abaixo do mercado. A ausência de lances atuais indica que o imóvel ainda está disponível para ofertas competitivas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área45,71 m² (total e privativa)
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
LocalizaçãoAreal, apartamentos leilão em Itaboraí/RJ
Valor AvaliaçãoR$ 178.000,00
Lance InicialR$ 105.481,84
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Recomendo verificar as formas de pagamento aceitas no site da CAIXA no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. Além disso, o comprador deve estar ciente das responsabilidades quanto ao pagamento de tributos e condomínio, que podem impactar o custo total do investimento.

Por fim, devido à impossibilidade de visitação, sugiro analisar cuidadosamente a documentação e as condições do imóvel antes de ofertar lances, para evitar surpresas futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Portal Caminhos dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos dos Lagos em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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