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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí - RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 40,82m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em Bela Vista, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 140.333,28
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 110.064,53
Economia: R$ 30.268,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilao com descontos em Itaboraí - RJ. A área total é de 85,00m² e a área privativa é de 40,82m². O valor de avaliação é de R$ 101.191,15, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 140.333,28 e no 2º leilão R$ 110.064,53. A matrícula é 53411 e a inscrição imobiliária é 201073. O leilão é único, com datas para 27/01/2026 (1º leilão) e 02/02/2026 (2º leilão). O leiloeiro é Cristiane de Almeida Rabelo Gois. O edital é o 0082/0225 - CPA/RE. O item é o número 268. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, com condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Considerando que o imóvel está em leilão único, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, uma vez que o valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 110.064,53) é significativamente menor que o do primeiro leilão (R$ 140.333,28) e mais próximo do valor de avaliação (R$ 101.191,15).

Passos a serem seguidos:

  • Monitorar o leilão até a data da segunda praça (02/02/2026).
  • Definir um lance máximo com base no valor de avaliação e no valor mínimo da segunda praça, considerando os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador.
  • Verificar a possibilidade de utilização do FGTS para complementar o pagamento, conforme informado no edital.
  • Pesquisar sobre a região de Bela Vista em Itaboraí para entender o potencial de valorização do imóvel e a demanda por aluguel, caso a intenção seja investir.
  • Analisar detalhadamente o edital (0082/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (53411) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.
  • Considerar os custos de transferência de propriedade, impostos e possíveis reformas necessárias.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.333,28 e da 2ª praça é de R$ 110.064,53. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
    Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
    Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio RUA dona bela bairro bela vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RUA dona bela bairro bela vista em Itaboraí.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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