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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45m² , Agua Santa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45 m² de área total e privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Água Santa, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está em um bloco residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, próximo a comércios e transporte público. A matrícula está regularizada, e o imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 263.000,00.

O IPTU está identificado no texto, porém o valor mensal não foi informado. O imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas. A forma de pagamento aceita inclui opções à vista e parceladas, conforme edital da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 263.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 227.875,71
Economia: R$ 35.124,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, especialmente considerando o lance inicial igual ao valor de avaliação de R$ 263.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025, às 10h00, para avaliar a concorrência e possíveis descontos.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar preços de imóveis similares no bairro Água Santa para confirmar a competitividade do lance inicial.
Análise FinanceiraPreparar recursos para lance à vista ou parcelado, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00 e possibilidade de financiamento pela Caixa.
Visita e AvaliaçãoSe possível, visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e confirmar dados do edital.
Participação no LeilãoRegistrar-se para habilitação e acompanhar o leilão online, com atenção para o encerramento da primeira praça em 18/08/2025.
Estratégia de LanceIniciar com lance próximo ao valor inicial e monitorar ofertas concorrentes para ajustar incrementos mínimos.
Planejamento Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas com potencial de valorização e liquidez. A ausência de lances atuais permite uma entrada estratégica no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.000,00 e da 2ª praça é de R$ 227.875,71. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Agua Santa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Agua Santa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Torres do Méier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Torres do Méier em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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