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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45m² privativos , Inhoaíba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,04 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Está localizado no 5º andar, apartamento 501, no bloco 04, em Inhoaíba, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ. O imóvel possui gravame, penhora e indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. O IPTU está zerado, e a matrícula do imóvel é 243393, com ofício 4.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa localização e vaga de garagem. A área do terreno é mínima, indicando que o foco é a área construída. A ausência de possibilidade de visitação deve ser considerada no planejamento da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 79.382,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 137.038,81 e o lance inicial de R$ 79.382,90, que representa um desconto significativo. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com área privativa de 45,04 m² e 2 quartos, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode garantir uma boa liquidez no mercado.
  • Praça do leilão: O leilão está aberto para lances online com data marcada para 17/07/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 79.382,90.
  • Incremento mínimo: O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite ajustes estratégicos nos lances para não ultrapassar o orçamento.
  • Regularização e gravames: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade, o que exige atenção para custos e prazos de regularização, que ficarão a cargo do comprador. É fundamental consultar a matrícula e documentos para avaliar riscos.
  • Custos adicionais: Considerar o pagamento de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise documentalVerificar matrícula, gravames e pendências legais para evitar surpresas pós-compra.
    2. Avaliação financeiraDefinir limite máximo de lance considerando custos de regularização e tributos.
    3. Participação no leilãoAcompanhar o leilão online, preferencialmente visando arremate na primeira praça para melhor preço.
    4. Regularização pós-arremateProvidenciar a regularização documental e pagamento dos débitos pendentes.
    5. Destinação do imóvelAlugar para renda mensal ou revender após valorização, considerando o mercado local.

Este plano permite mitigar riscos e potencializar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.382,90. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhoaíba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhoaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Splash Residence Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Splash Residence Club em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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