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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46.5m² útil , Parque Continental , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 2 dormitórios com 46,5m² de área útil oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilões em São Paulo. Localizado no 2º andar do Edifício das Araras, no Condomínio Morada do Parque, o imóvel conta com vaga de garagem indeterminada, sujeita a manobrista, e uma área total de 95,79m² incluindo áreas comuns proporcionais.

O condomínio dispõe de lazer completo com piscina, quadra poliesportiva, brinquedoteca e área de churrasqueira, ideal para famílias e valorização do imóvel.

O imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata para investidores interessados em locação. A matrícula está registrada no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU e condomínio, além de dívida fiduciária atualizada, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Este imóvel é uma fração ideal no terreno condominial, o que é comum em apartamentos, e está vinculado a um processo judicial de cumprimento de sentença, reforçando a natureza do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 13:00
Valor: R$ 200.017,69
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 13:00
Valor: R$ 140.012,38
Economia: R$ 60.005,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento em leilão judicial apresenta uma avaliação inicial de R$ 200.017,69, com lance mínimo para a primeira praça no mesmo valor, e uma avaliação atualizada do imóvel em torno de R$ 289.561,80. O leilão está previsto para iniciar em 08/09/2025 e encerrar em 11/09/2025, com segunda praça até 02/10/2025, oferecendo uma janela para negociação e análise.

Como investidor, recomendaria aguardar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 140.012,38 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Devido à existência de débitos de IPTU, condomínio e dívida fiduciária, é fundamental considerar esses custos adicionais no orçamento total para evitar surpresas financeiras. A situação de ocupação indica que o imóvel pode gerar renda imediata via locação, mas também pode demandar negociação para desocupação, dependendo do interesse do investidor.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação inicial200.017,69
Valor mínimo 1ª praça200.017,69
Valor mínimo 2ª praça140.012,38
Débitos IPTU1.979,29 (382,76 + 1.596,53)
Débitos CondomínioQuitados
Dívida fiduciária81.386,20
Dívida da ação38.227,00

Recomendo também:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora este lote não aceite financiamento.
  • Consultar o processo judicial para entender riscos e pendências.
  • Planejar o pagamento dos débitos para regularização do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Jagu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.017,69 e da 2ª praça é de R$ 140.012,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Continental em São Paulo/SP. A região de Parque Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Morada Do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada Do Parque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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