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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46m² , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Parque do Sol possui 46,32 m² de área privativa e está localizado no 2º andar da Torre A, Edifício Centauro. Conta com 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que exige atenção para a desocupação. A matrícula do imóvel é 94.624 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Guarulhos/SP. O imóvel está sujeito a penhora conforme processo judicial, cuja baixa será providenciada pelo vendedor, porém sem prazo estimado. O comprador deve estar ciente da responsabilidade por débitos anteriores de IPTU e taxas, mesmo que referentes a contribuintes anteriores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis em apartamentos leilão em Guarulhos com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar a situação da ocupação e o prazo para desocupação, pois isso impacta diretamente na liquidez do investimento.

O lance inicial está fixado em R$ 250.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o imóvel possui área privativa de 46,32 m², o que é adequado para solteiros ou casais pequenos. A penhora existente, vinculada ao processo judicial nº 1009748-80.2022.8.26.0024, deve ser monitorada para garantir que será baixada conforme informado pelo vendedor, evitando riscos legais futuros.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial. É importante também considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não foram informados, e possíveis despesas com desocupação e regularização documental.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa46,32 m²
Lance InicialR$ 250.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
SituaçãoOcupado
PenhoraProcesso nº 1009748-80.2022.8.26.0024
Vaga de Garagem1

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Verificar condições e prazo para desocupação;
  • Acompanhar o leilão para avaliar lances e possível redução de preço;
  • Considerar custos adicionais e riscos legais;
  • Planejar uso próprio ou revenda após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque do Sol em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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